베트남에서는 외국인에게 주택구매 및 임대시 특별한 제한이 없습니다. 다만 투자목적인지 거주목적인지에 따라서 세금문제가 발생하는데요~ 이번 포스팅에서는 이 부분에 대해 알아보겠습니다.
외국인도 베트남 내 아파트나 주택을 구매할 수 있나요?
네 물론입니다. 하지만 소유권이전등기 등 절차가 매우 복잡하고 시간과 비용이 많이 소요됩니다. 또한 취득세율이 높기 때문에 실제 수익률 측면에서도 국내투자자에게는 매력적이지 않습니다. 그래서 대부분 현지법인 설립 후 법인명의로 구입하거나 직접임대사업을 하는 경우가 많습니다.
주택구입 시 주의사항은 어떤것이 있나요?
먼저 토지사용권(50년) 또는 건물소유권(30년) 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 토지사용권만 있다면 향후 해당토지 위에 건축물을 신축하기 위해서는 별도의 토지사용권 연장허가를 받아야 하며, 이를 어길경우 벌금부과 대상이 됩니다. 그리고 분양계약서 상 명시된 면적과 실제면적이 일치하는지 체크해야하며, 준공검사 이후 등기부등본상 기재된 면적과 계약서상의 면적이 일치하는지 꼼꼼히 살펴보아야 합니다. 마지막으로 계약금 지불방식 중 중도금 선납할인 조건이 있는지 확인하여야 합니다.
이번 포스팅에서는 베트남 부동산 취득방법에 대해 알아보았습니다. 다음시간에는 더욱 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.
